一、项目信息

采购人：广州再生医学与健康广东省实验室

项目名称：B4栋公寓一二层租赁

拟采购的货物或服务的说明：

（一）、项目内容及需求

1.  服务内容：B4栋公寓一二层租赁；

2.  服务期：合同签订之日起三年。

3.  采购项目的详细内容及技术参数、执行标准：详见“用户需求”部分。

4.  本项目依法设立报价最高限价：本项目最高限价为人民币壹仟叁佰伍拾万元整（￥13500000.00），凡总报价超过报价最高限价的报价将被拒绝。

5.  供应商必须对项目进行整体响应，不允许仅对其中部分内容进行响应。

6.  需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)、《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）等。

7.  本项目采购本国服务。

8.   本项目属于政府采购项目。

9. 监管部门：广州市财政局。

（二）、供应商资格要求

1.    供应商必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的相关要求；

1）提供最新的投标人营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或执业许可证）副本复印件；如投标人为自然人的需提供自然人身份证明。若以不具有独立承担民事责任能力的分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司的授权书，并提供总公司营业执照副本复印件。

2）提供2018年（或2019年）财务状况报告复印件或银行出具的资信证明材料复印件。投标人成立不满一年的，提供2019年（或2020年）任意一个月的财务状况报告复印件。

3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供资格声明函；

4）提供2019年（或2020年）任意一个月的依法缴纳税收的证明（如纳税凭证）复印件，如依法免税的，应提供相应文件证明其依法免税；（其中税种不能为社会保险基金）；投标人成立不满三个月的，可不提供缴纳税收的证明。

5）提供2019年（或2020年）任意一个月的依法缴纳社会保险的证明（如缴费凭证）复印件，如依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；投标人成立不满三个月的，可不提供缴纳社会保险的证明。

6）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供资格声明函；

2.    未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（以谈判当日“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的查询结果为准；处罚期限届满的除外。如“信用中国”网站查询结果显示“没有找到您搜索的企业”或“没有找到您搜索数据”，视为没有上述三类不良信用记录）；

3.    本项目不接受联合体报价。

（三）、获取谈判文件的时间、地点、售价及方式

1.获取谈判文件时间：2020年6月4日至2020年6月10日（工作日上午9:00-12:00和下午14:00-17:30，法定节假日除外）

2.获取谈判文件地点：现场领购或线上购买，售后不退。现场领购地址：广州市天河区龙怡路117号银汇大厦5楼；线上购买采购文件的供应商，请登录广东志正招标有限公司官网“http://www.zztender.com/”中的“购买标书”入口进行线上操作并交费，详见官网“线上售标操作指引”。采购代理机构将按供应商提供的信息，发送电子采购文件并邮寄纸质采购文件。建议供应商选择线上购买方式，线上购买需另加邮购费人民币60元。（咨询电话020-87554018，邓小姐）

3.谈判文件售价：人民币300元/套。

（四）、谈判响应截止时间、谈判时间及地点

(1)提交响应文件时间：2020年6月11日下午14:00～14:30

(2)提交响应文件截止时间：2020年6月11日下午14:30

(3)提交地点：广州市天河区龙怡路117号银汇大厦5楼广东志正招标有限公司会议室

(4)谈判时间：2020年6月11日下午14:30

拟采购的货物或服务的预算金额：13500000元

采用单一来源采购方式的原因及说明：

根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条的规定，采用单一来源方式采购，须符合下列情形之一：

1.只能从唯一供应商处采购的；

2.发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；

3.必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的；

4.法律法规规定的其他情形。

本项目属上述规定的第1种情形。采用单一来源说明：
生物岛实验室目前无自有居住用房类的房屋物业资产,生活配套公寓需求突出，为此，生物岛实验室已于2020年4月16日按照政府采购的方式，完成生物岛星岛环南路96号B4栋公寓楼三至十六层的租赁采购工作，租期三年。为满足生物岛实验室公寓楼的配套及实验室的建设要求，现拟租用B4栋公寓楼一、二楼作为功能配套区域。采用单一来源采购方式的相关说明：（一）地理位置符合要求。B4栋公寓楼第一、二层与生物岛实验室承租的B4栋公寓楼三至十六层位于同一栋楼,并且与生物岛实验室办公大楼相隔仅100米左右，能很好的实现配套及办公需求，并且方便统一管理。（二）使用规划和面积符合需求。B4栋公寓楼第一、二层可一次提供租赁面积3404平方米，使用空间充足，供功能设置的选择余地大，符合公寓楼的功能配套及黄埔学院的建设需求。（三）经周边市场调研，目前能满足公寓楼配套功能区域需求的仅有B4栋公寓楼一、二层。

二、拟定供应商信息

名称：广州腾泽投资管理有限公司

地址：广州市国际生物岛螺旋四路3号6楼

三、公示期限

2020 年 06 月 04 日 至 2020 年 06 月 10 日（公示期限不得少于5个工作日）。

四、其他补充事宜：

专家论证意见

（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见：

1.专家1姓名：孙永红 工作单位：广东轻工职业技术学院 职称：副教授

意见：同意。

2.专家2姓名：罗天莹 工作单位：华南农业大学公共管理学院 职称：副教授

意见：同意。

3.专家3姓名：彭玉蓉 工作单位：广州市土地房地产管理职业学校 职称：高级讲师

意见：同意。

4.专家4姓名：夏阳 工作单位：广州日报报业集团 职称：高级经济师
意见：同意。

5.专家5姓名：王波 工作单位：广州物业管理协会 职称：统计师

意见：同意。

（二）专家小组综合意见：一、位于生物岛星岛环南路96号的B4栋公寓楼紧邻生物岛实验室现有办公场地B2栋，具有地理位置优势,能够满足科研人员和学生工作需要。二、生物岛实验室已于2020年4月完成该栋3-16楼作为配套公寓的租赁，考虑到该栋公寓楼1-2层功能使用的需要，以及与3-16楼的配套情况，租用该栋公寓楼1-2层可以满足公寓管理的统一性及便利性。为确保项目顺利实施和进行，只能由广州腾泽投资管理有限公司承担此项工作。因此建议本项目采用单一来源方式采购。

五、联系方式

 1.采购人

    联系人：广州再生医学与健康广东省实验室

    联系地址：广州市海珠区广州市国际生物岛螺旋三路6号

    联系电话：020-62726066

  2.财政部门

     联系人：张先生

     联系地址：广州市天河区华利路61号

     联系电话：020-38923542

   3.采购代理机构（如有）

     联系人：广东志正招标有限公司

     联系地址：广东省广州市天河区龙怡路117号501、503、504、505、506房

     联系电话：020-87554018

 六、附件

 专业人员论证意见：专业人员论证意见

发布人：广东志正招标有限公司

发布时间：2020年06月03日